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农村自建房买卖到底合不合法?你一定要知道
发布日期:2019-12-14   /   发布人:admin   /   浏览:

  如今农村的青年们都会选择外出奋斗,几乎少有在家里建房的。因此农村出现很多闲置自建房,有些人就想把闲置的房子转让出去,但又怀疑这些自建房能不能转让出去?

  农村自建房不同于城市的商品房,在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知,农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。

  根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地,若进行转让售卖等活动,再申请宅基地者则不予批准。

  根据房屋的相关规定,受让方只有获得了房屋的所有权,则该地基地使用权则归受让方所有,这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。

 

  不过,在进行农村自建房转让时,若村集体不同意,是不能进行转让的,因此为了避免一些不必要的麻烦,在转让农村自建房前需征得村集体的意见。

  农村自建房的转让对象需要满足一定的要求:

  一、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。

  二、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。

  只有满足以上两点,转让方才能将农村自建房转让给受让方。

 

  如果转让双方均满足上述条件要求,就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续:

  第一步:首先需由转让方向村集体提出转让申请,征得同意后,并请求村集体开具转让证明。

  第二步:转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

  第三步:签订完合同之后,转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

 

  一些私自转让行为是属于无效的。另外,以下几种情况同样也属于无效行为:

  一、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为,宅基地属于村集体,在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

  二、农村自建房只允许在集体组织内部流通,向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。

  三、农村要求是一户一宅,因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下,将农村宅基地自建房转让给受让方,这种情况也是属于无效的。

  因此,想要转让农村宅基地自建房,就不能私自进行转让,也不能转让给组织以外的人员,同时还要符合符合宅基地的分配条件等。

 

 

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